Các dịch vụ:
*

Đất nền Long Thành giá rẻ

Nam Đô Land hiểu rất rõ điều đó, nên chúng tôi không ngừng cố gắng mang lại những giá trị tốt nhất cho khách hàng khi họ đặt niềm tin tại công ty.

Một số vấn đề liên quan đến thị trường phân phối đất nền Long Thành hiện nay.

Chưa bao giờ sức hút đất nền Long Thành lại dâng mạnh như những năm trở lại đây. Hàng loạt chủ đầu tư quyết định chi ra hàng ngàn tỷ USD để “thôn tính” phần lớn diện tích đất long thành, đất long thành phân lô và thu về cho mình những nguồn lợi hết sức khổng lồ.

Giải thích cho nguyên nhân đất Long Thành trở thành điểm nóng bất động sản Long Thành, một phần phải kể đến quá trình “rót vốn” của Nhà nước và sự quan tâm của chính quyền địa phương đối với sự phát triển kinh tế toàn vùng. Hàng loạt tiện ích nội ngoại khu, cơ sở hạ tầng mọc lên như nấm, giao thông thuận tiện cho cư dân di chuyển, giao thương hàng hóa.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý I, tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều không có dự án nhà ở nào được cấp phép mới. Trong quý II, tình hình cải thiện hơn với 8 dự án tại Hà Nội và 4 dự án tại TP. Hồ Chí Minh đủ điều kiện ra hàng. Tuy nhiên, các dự án đều nằm ở phân khúc  trung và cao cấp với giá trên 40 triệu/m2, trong khi nguồn hàng không nhiều nên sẽ có khả năng giá vẫn không giảm. Tính riêng phân khúc chung cư, tại Hà Nội, giá tăng khoảng 0,16% so với quý I, còn TP. Hồ Chí Minh tăng 0,25%.

Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP. Hồ Chí Minh (HoREA), trong tình hình quỹ đất ngày càng hạn chế, khung giá đất tăng, thủ tục pháp lý triển khai bị siết chặt, khiến cho nguồn cung giảm, việc giảm giá nhà trong trung và dài hạn lại là điều khó xảy ra. Nếu đến cuối năm, dịch bệnh được khống chế thì quý IV thị trường sẽ sôi động, lúc ấy giá nhà đất vẫn có xu hướng lên chứ không giảm đi.

Hiện giá BĐS TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm theo HoREA vẫn tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng trung bình hơn 10%. Còn theo thống kê của CBRE, phân khúc căn hộ hạng sang khu vực trung tâm thành phố tăng 5% trong quý II.



Theo phân tích của ông Nguyễn Duy Thành - Tổng giám đốc Công ty CP Quản lý Nhà toàn cầu (Global Home): "Trong tình hình dịch bệnh, kinh tế bị ảnh hưởng thì BĐS vẫn là một kênh đầu tư được đánh giá là an toàn, sinh lời tốt. Bởi so với kênh đầu tư vàng thì rủi ro lớn, do thời gian gần đây, vàng tăng trưởng quá nóng dẫn đến biên độ giữa giá mua và bán chênh lệch cao nên không tạo được sự hấp dẫn cho nhà đầu tư. Kênh đầu tư chứng khoán cũng không còn sức hút khi nhiều doanh nghiệp đang bị ảnh hưởng bởi Covid-19, doanh thu, lợi nhuận giảm mạnh, còn gửi tiết kiệm thì lãi suất tiền gửi quá thấp.

Bên cạnh đó, các dự án đủ điều kiện và pháp lý để hình thành không nhiều dẫn đến cung ít, cầu cao nên giá cũng lên cao. Hiện giá nhà tăng khoảng 15%, đất nền còn cao hơn. Đặc biệt, một số khu vực được chấp thuận theo quy hoạch mới thành phố phía Đông cũng bắt đầu "ăn theo" chủ trương nên giá nhà đất cũng tăng.

Cùng với đó là chính sách đẩy mạnh đầu tư công, nhiều hạ tầng giao thông và các khu quy hoạch đô thị, khu công nghiệp... đang có kế hoạch phát triển, các dự án kết nối hạ tầng giao thông và một số tuyến giao thông mới cũng được xây dựng như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Long Thành - Bình Thuận, cao tốc Bến Lức - Long Thành - Dầu Giây... hoặc cầu Cát Lái nối liền huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai và quận 2 TP. Hồ Chí Minh... Đặc biệt, các công trình hạ tầng như tuyến metro số 1 hoàn thiện năm 2021, Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành đang được triển khai... là nguyên nhân dẫn đến giá nhà đất tăng và nhà đầu tư săn tìm vì tiềm năng giữ giá.

Cũng trong quý II/2020, nhiều báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường cũng cho biết, bên cạnh các dự án nhà, đất nền tại các khu vực tiềm năng và trung tâm, lượng tìm kiếm BĐS công nghiệp tăng cao, nhu cầu tìm kiếm BĐS nhà ở gần các khu công nghiệp (KCN) cũng tỷ lệ thuận. Theo số liệu từ batdongsan, nhu cầu tìm nhà, đất gần KCN Nam Tân Uyên tăng 88%, Đức Hòa tăng gần 92%, Vĩnh Lộc tăng 25% so với quý I, kéo theo nhu cầu đầu tư ở một số phân khúc thậm chí tăng hơn so với giai đoạn trước, đặc biệt tại các tỉnh, thành giáp ranh Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh như Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Bình Dương, Long An... Phó giám đốc batdongsan Nguyễn Quốc Anh cho biết, từ quý II, lượng tin đăng và mức độ quan tâm BĐS tăng vượt trội, nếu Long An, Bình Dương tăng từ 21-54% thì Hòa Bình, Vĩnh Phúc tăng 41-77% nhu cầu tìm kiếm nhà đất so với quý trước.

Giảm giá... để cắt lỗ

Cũng theo các chuyên gia trong ngành, bên cạnh một số khu vực có giá nhà đất tăng thì vẫn có nhiều dự án chung cư được bán với giá giảm, do một số chủ đầu tư lướt sóng, thường mua gom số lượng lớn, chờ thời cơ bán kiếm lời, khi thị trường bị ảnh hưởng dịch Covid-19, họ phải bán với giá rẻ hơn từ vài chục triệu tới hàng trăm triệu so với giá bán trước đó để... cắt lỗ.

Theo Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh, nhiều người lao động trước đó nhờ hỗ trợ ngân hàng để mua nhà nhưng do bị giảm thu nhập vì Covid-19, không trả được lãi vay ngân hàng nên cũng xin thanh lý hợp đồng mua nhà, tỷ lệ này chiếm trên dưới 10%. Các doanh nghiệp BĐS cũng cho rằng, nhiều người mua nhà khó khăn, mất khả năng thanh toán, thanh lý hợp đồng hoặc không thanh toán đúng như tiến độ và cam kết cũng khiến doanh nghiệp bị ảnh hưởng lớn.

Mặc dù phân khúc nhà ở thương mại tại TP. Hồ Chí Minh đang gặp phải rất nhiều khó khăn trong thời điểm hiện tại, khi dịch Covid-19 vẫn chưa có dấu hiệu được kiểm soát trên phạm vi toàn thế giới, kéo theo sự sụt giảm về nhu cầu của người dân, nhiều rào cản về pháp lý và giấy phép vẫn tồn đọng...



Theo ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam, khi thị trường đi xuống, đa số nhà phát triển BĐS đều sẽ giữ tâm lý thận trọng do tâm lý không chắc chắn về thị trường, còn các nhóm hay cá nhân đầu tư sẽ khá e dè do việc mua bán tài sản hay dự án đều phải cần một nguồn vốn lớn. Cũng có không ít bộ phận các đơn vị chủ đầu tư phải bán tháo bớt tài sản và các danh mục đầu tư của mình do thua lỗ trong kinh doanh. "Thời điểm khó khăn này, từ một góc nhìn khác, lại là cơ hội rất tốt cho các doanh nghiệp hay cá nhân có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS không chỉ trong và ngoài nước.

Với những chính sách và chủ trương thiết thực nhằm trải thảm đỏ cho các doanh nghiệp của Chính phủ Việt Nam, đây có thể xem là thời điểm vàng dành  cho các thương vụ mua bán và sáp nhập cho các dự án BĐS tại TP. Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung. Bên cạnh đó, việc nỗ lực triển khai tuyến đường sắt metro của UBND TP. Hồ Chí Minh, đi cùng với việc hoàn thiện triệt để việc xây dựng cơ sở hạ tầng tại các quận vệ tinh như quận 9, Nhà Bè, sẽ là một cú huých mạnh mẽ cho việc mở rộng và kết nối các khu độ thị mới, nhằm giảm tải cho các khu vực trung tâm".

Mua để ở: Chi phí thấp, pháp lý hoàn thiện, xây nhà ở ngay. Đầy đủ các tiện ích đảm bảo cuộc sống.

Mua đầu tư lâu dài: Giá rẻ nhất khu vực, Chi phí đầu tư thấp, pháp lý hoàn thiện, Ngân hàng hỗ trợ lên đến 25 năm.

Với vị trí thuận lợi, quy hoạch đồng bộ với cơ sở hạ tầng hiện đại cùng tất cả những tiện ích nội khu hiện đại, tiện nghi khu dân cư Long Thành New Center hứa hẹn là điểm đến lý tưởng để an cư lạc nghiệp và cũng là cơ hội đón đầu với giá trị gia tăng không ngừng trong tương lai.

Tất cả các yếu tố cốt lõi hoà quyện tạo nên môi trường sống lý tưởng tại Long Thành New Center. Cư dân sẽ được trải nghiệm những giá trị sống, không chỉ là những gì sung túc nhất mà còn là giá trị tinh thần ý nghĩa nhất.

Sở hữu những ưu thế vượt trội ít nơi nào có được nhưng các sản phẩm của Long Thành New Center đều có mức giá phù hợp .chỉ cần 800 triệu đã sở hữu được ngay, Ngân hàng hỗ trợ với lãi suất thấp,..và mức chiết khấu hấp dẫn cho khách thanh toán sớm, khách đầu tư.

Một trong những ưu thế của Long Thành New Center mà hiếm nơi nào có được là vị trí liền kề chuỗi tiện ích hiện hữu của địa phương sẵn có:

Từ tổ ấm của mình cư dân chỉ mất 1 phút đi bộ để đến chợ, trung tâm Văn hóa – TDTT, Trung Tâm Hành Chính, Công Viên và chỉ mất 2 phút đi xe máy để đến trường học, cơ y tế, cơ quan công an,… Đồng thời vì nằm trong khu vực tiếp giáp quân đội nên an ninh của khu dân cư Long Thành New Center tuyệt đối an toàn.
PHÁP LÝ MINH BẠCH – GIÁ CẢ HẤP DẪN

Long Thành New Center do công ty CP TMDV BĐS MinLand phân phối độc quyền từ ngày Hiện dự án đã hoàn thiện tất cả pháp lí cần thiết, sổ đỏ trao tay, đảm bảo quyền lợi tuyệt đối cho khách hàng khi mua đất. Đây là một trong những vấn đề cốt lõi mà khách hàng quan tâm hàng đầu khi lựa chọn bất cứ một dự án nào. Hiểu rõ điều đó, bộ phận pháp lí công ty MinLand tận tình hỗ trợ, giúp đỡ khách hàng trước và sau khi giao dịch.

Khu dân cư Long Thành New Center còn sở hữu những dãy phố dài, có kiến trúc hiện đại được thiết kế theo xu hướng mở, xen lẫn những mảng xanh với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích. Bên cạnh đó, các tuyến đường nội bộ thông thoáng với những hàng cây xanh mát, mang lại cho chủ nhân của Long Thành New Center những trải nghiệm thú vị về một không gian sống chan hòa với thiên nhiên. Công viên ở vị trí trung tâm dự án, đường nội bộ rộng rãi, hệ thống cống thoát nước hoàn thiện, điện nước đến từng nhà cùng hệ thống chiếu sáng tự động…tất cả đã tạo nên 1 môi trường sống lành mạnh và không gian thoáng mát cho cư dân nơi đây.

Khu dân cư Long Thành New Center gồm hơn 200 căn nhà liền kề với diện tích đa dạng phù hợp nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau. Các mẫu nhà được thiết kế hiện đại tinh tế góp phần mở ra 1 không gian sống năng động, tươi trẻ và tiện nghi. Ngoài nhu cầu an cư, dãy nhà liên kế mặt tiền được dự đoán sẽ trở thành chuỗi cửa hàng thương mại, kinh doanh với các dịch vụ thiết yếu như: dược phẩm, hiệu thời trang, cà phê, quán ăn, spa làm đẹp, văn phòng cho thuê,…



Nằm ngay mặt tiền quốc lộ 51, thuộc tuyến đường huyết mạch TP HCM – Vũng Tàu, cách thành phố Biên Hòa 30 km về hướng Bắc và cách Vũng Tàu 52 km về phía Nam, nằm gần nút cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Long Thành New Center được đánh giá đang sở hữu vị trí vàng trong khu vực. Trong bán kính 500m quanh dự án là một mạng lưới giao thông chằng chịt kết nối nhanh chóng đến tất cả các vị trí trong và ngoài khu.

Bên cạnh đó, vị thế của Long Thành New Center càng được củng cố khi hiện hữu giữa khu vực phát triển kinh tế vô cùng sôi động nhờ ở gần các trung tâm công nghiệp – dịch vụ mang tầm quốc tế như: Sân bay quốc tế Long Thành, cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải, các cụm khu công nghiệp Phú Mỹ, Nhơn Trạch, Gò Dầu, Mỹ Xuân và hàng ngàn doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên quan đến dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành, vừa qua Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 360/TB-VPCP thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc tại cuộc họp Thường trực Chính phủ về kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành giai đoạn 1.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ đánh giá cao và biểu dương Hội đồng thẩm định nhà nước do Bộ trưởng Kế hoạch đầu tư là Chủ tịch, đã rất tích cực thực hiện thẩm định với trách nhiệm cao. Đồng thời hoan nghênh UBND tỉnh Đồng Nai đã thực hiện tốt dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sân bay Long Thành.

Trước đó, vào ngày 20/10, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã tổ chức buổi lễ bàn giao mặt bằng Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1.

UBND tỉnh Đồng Nai đã tiến hành bàn giao cho Bộ Giao thông Vận tải khu đất có diện tích gần 2.600 ha để phối hợp quản lý.

Trước đó, vào ngày 23/10, UBND huyện Long Thành cũng đã tổ chức chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ đợt 7 cho các hộ dân có đất bị thu hồi trong khu vực ưu tiên giải phóng mặt bằng xây dựng sân bay Long Thành (khu vực 1,8 nghìn ha, giai đoạn 1).

Theo báo cáo của UBND huyện, trong đợt 7 này có 151 hộ gia đình, cá nhân đã đến nhận tiền bồi thường với tổng số tiền 406 tỷ đồng. Sau 7 đợt chi trả tiền bồi thường, hiện UBND huyện Long Thành đã trao tổng số tiền bồi thường là 1,7 nghìn tỷ đồng cho 762 hộ gia đình, cá nhân.

Dự kiến trong cuối tháng 10/2020 này, UBND huyện tiếp tục thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ đợt 8.

UBND huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) vừa công khai phương án dự kiến bồi thường, hỗ trợ các hộ dân thuộc dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đợt 9.

Theo đó, sẽ có 125 trường hợp có tổng diện tích đất thu hồi hơn 81 ha sẽ được cấp bảng tính toán giá trị bồi thường gồm bồi thường đất, nhà, vật kiến trúc, cây trồng, tài sản khác, trợ cấp các loại và thưởng di dời…

Dự kiến trong đợt này sẽ có hơn 292 tỷ đồng sẽ được chi trả cho các hộ dân.

Do vậy, chuyển động tích cực trong khâu triển khai đầu tư tại Dự án sân bay Long Thành cùng với những hoạch định của Đồng Nai cho sự phát triển của vùng Long Thành càng gia tăng tính hấp dẫn của thị trường bất động sản nơi đây trong mắt nhà đầu tư. Động lực từ sân bay Long Thành sẽ góp phần thu hút doanh nghiệp đầu tư lớn, thúc đẩy kinh tế tỉnh Đồng Nai có những đột phá mới.

Đánh giá về thị trường bất động sản Long Thành, chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cho rằng, bản thân sân bay Long Thành đang có sức hút lớn.  Tiềm năng và sức trỗi dậy đổi thay của khu vực này trong tương lai sẽ còn nhiều dư địa tốt. Liên quan đến đầu tư, ông Phan Công Chánh đưa ra khuyến nghị, bỏ vốn ở Long Thành nên có tầm nhìn từ 5 năm trở lên.

Có thể nói, sân bay Long Thành như một thỏi nam châm có sức hút lan rộng. Với sự xuất hiện của những doanh nghiệp địa ốc lớn, bất động sản Long Thành sẽ tiếp tục trở thành "hố đen" hút dòng tiền đầu tư, bộ mặt đô thị Long Thành càng sớm "thay da dổi thịt" và nền kinh tế sẽ bứt tốc nhanh chóng.

Năm 2019, bất chấp dự báo tình hình thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn trầm lắng, Long Thành lại trở thành điểm đầu tư đầy hấp dẫn và sôi động. Những nhà đầu tư sành sỏi nhắc đến Long Thành như một “miền đất hứa” không thể bỏ qua.

Thông tin khiến cái tên Long Thành trở thành thỏi nam châm hút dòng tiền và làn sóng bỏ vốn đến từ quy hoạch Dự án sân bay Long Thành đã được Quốc hội nhấn nút thông qua. Chẳng bỏ lỡ cơ hội sinh lời hiếm hoi, các nhà đầu tư Hà Nội, TP.HCM và những tỉnh lân cận đã bắt đầu hành trình săn đất. Thế mới có nhiều câu chuyện truyền tai kể lại rằng, một số nhà đầu tư “nằm gai nếm mật” tại Long Thành suốt 2 năm dài.

Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng


© 2007 - 2021 https://dothi.muadienthoai.org
- Phone: +84-908-744-256